Регистрация квартир в ЖСК

Когда и как возникает у члена ЖСК право собственности на жилое помещение? Приватизация здесь не нужна. Член ЖСК становится собственником квартиры после последней выплаты пая за нее. Ему выдается справка, которая подписывается главным бухгалтером и председателем кооператива. На основании этого документа происходит государственная регистрация права собственности.

Для оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру ЖСК в государственный регистрирующий орган подаются следующие документы:

1. Заявление о регистрации.

2. Квитанция об оплате услуги по регистрации.

3. Документ, удостоверяющий личность будущего собственника, а если участвует его представитель, то доверенность.

4. Справка из ЖСК, в которой содержатся следующие сведения:

·         дата и размер выплаты паевых взносов;

·         ФИО лица, выплатившего взнос;

·         дата его рождения;

·         серия, номер паспорта и орган, выдавший его;

·         адрес места регистрации;

·         адрес регистрируемой квартиры;

·         ее общая площадь, номер и этаж, на котором она расположена;

·         ФИО председателя и главного бухгалтера ЖСК.

Документ заверяется подписями председателя и бухгалтера и скрепляется печатью.

5. Оригинал паспорта на квартиру.

6. Экспликация и поэтажный план.

7. Опись документов, предоставляемых для государственной регистрации, в которой указывается их наименование, количество листов и реквизиты. В ней должны быть отражены:

·         экземпляр справки из ЖСК или ее копия;

·         копия ордера;

·        выписка из протокола собрания членов кооператива, на котором было принято решение о приемы в члены ЖСК;

·         копия паспорта на квартиру;

·        копия доверенности, если вместо правообладателя выступает его представитель.

К этому списку для регистрации права собственности на квартиру ЖСК, полученную по обмену с 1990 по 1994 годы, добавляются следующие документы:

·         обменный ордер;

·        выписка из протокола собрания об исключении предыдущего владельца и включении в ЖСК нового члена;

·         заявления сторон, участвовавших в обмене.

В случае заявления права на квартиру в доме кооператива, эксплуатируемого с февраля 1998 года, к описи прилагаются следующие документы:

·        документация о правомерности создания дома (акты органов власти);

·        документация об отводе земельного участка под строительство дома ЖСК;

·         акт приема в эксплуатацию многоквартирного дома;

·         разрешение ГУИОН;

·         решение о создании ЖСК;

·         копия устава кооператива;

·         приказ (распоряжение) о назначении председателя ЖСК.

Госрегистрация прав собственности на жилье, находящееся в доме ЖСК, нужна для отчуждения (мены, дарения, продажи). После выплаты пая, владелец квартиры ЖСК вправе распоряжаться юридической судьбой своего недвижимого имущества: завещать, продавать, дарить, сдавать в аренду, регистрировать родственников, других лиц и прочее. Зарегистрированное право собственности исключает необходимость спрашивать разрешения на это у членов ЖСК. После смерти собственника квартиры кооператива, она наследуется его родственниками, а при отсутствии таковых – переходит государству, а не остается в кооперативе. Новые собственники квартиры или наследники не обязаны быть членами ЖСК.

Стоимость услуги
  12000 рублей