Справки БТИ

Любое оформление сделок с недвижимостью сопровождается справками из БТИ (бюро технической инвентаризации). Это очень важно, потому что в зависимости от площади, типа жилья рассчитываются некоторые коммунальные услуги, нормы квадратуры на человека и т. п. Об актуальности этой документации говорить не приходится, достаточно взглянуть на список справок:

·         технический паспорт (техпаспорт) на домовладение (строение, здание);

·         выписка из техпаспорта на строение, здание по форме 1а;

·         выписка из техпаспорта БТИ по форме 1б;

·         справка для оформления земли (форма 3);

·         справка о площади в жилищах с печным отоплением (форма 4);

·         справка собственникам частных жилых домов (форма 11);

·         поэтажный план;

·         план участка земли;

·         экспликация поэтажного плана;

·         справка о стоимости объекта (инвентаризационной);

·         справка о стоимости свободных комнат;

·         справка о стоимости квадратного метра чердачного помещения;

·         справка-расчет стоимости помещений при переводе из жилого в нежилой фонд;

·         справка для приемочной комиссии и другие.

Это далеко не полный перечень возможных документов, которые оформляет БТИ. За достоверностью информации строго следят, поэтому все возможные перепланировки без соответствующего согласования наказываются штрафами.

Справки БТИ оформляются за определенную плату, которая производится обычно через Сбербанк РФ не всем, а только заинтересованным лицам. Самыми распространенными, согласно статистике, являются запросы на оформление поэтажных планов, их экспликацию, на справки о стоимости жилых помещений и их регистрации по определенному адресу. Это связано с приватизацией квартир, перепланировкой или их куплей-продажей. Все справки имеют различную стоимость в зависимости от их вида.

Как правило, поэтажные планы имеются в базах данных БТИ, а для экспликации сотрудники непосредственно измеряют квартиру. Экспликация – это часть общего плана здания, на которой отражается помещение и размеры его комнат. На ней же представители БТИ отмечают перепланировку: снос стен, создание перегородок и т. п. Несогласованные изменения подлежат оплате собственником в виде штрафа.

Часто оформляют справки БТИ о рыночной стоимости квартиры. Они нужны для оформления всех сделок с недвижимостью: дарения, наследования, продажи, обмена и т. п. Цена, указываемая в справке, на самом деле не соответствует реальной и всегда занижена потому, что рассчитывается по квадратуре, не учитываются реальное расположение комнат, близость дома к остановкам общественного транспорта, район расположения и другие ценообразующие факторы. Однако при совершении сделки в договоре стоимость жилья не может быть указана меньше, чем в справке БТИ.

Справка БТИ, подтверждающая фактический адрес объекта тоже важна, так как периодически названия улиц и номера домов изменяются. Это необходимо, чтобы объект недвижимости, в отношении которого совершается сделка, был конкретным.

Другие справки не менее актуальны, составляются в зависимости от обстоятельств и запросов владельцев недвижимости. Несмотря на всю бумажную волокиту, чтобы ускорить процесс, БТИ имеют электронные базы данных, поэтому препятствием для получения документов могут быть, в большинстве случаев, только очереди. Для ускорения процесса получения необходимых бумаг целесообразно обращаться в специализированные фирмы, имеющие опыт в оформлении сделок с недвижимостью.

Стоимость услуги
  4500 рублей

Срок оформления – от 3-х до 7 дней.