Выписка из ЕГРП

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) представляет собой документ, в котором содержится информация об объектах недвижимого имущества и их правообладателях. Выписка из него свидетельствует о правовом статусе домовладения.

В выписке из ЕГРП указывается:

1. Наименование недвижимости.

2. Ее кадастровый номер.

3. Назначение.

4. Площадь недвижимого имущества.

5. Его адрес.

6. Сведения о правообладателях.

7. Вид права собственности.

8. Имеющиеся ограничения права собственности.

9. Договоры о долевом строительстве.

10. Информация о притязаниях, в том числе судебных, в отношении конкретного недвижимого имущества.

Форма выписки утверждена законодательством и должна содержать все соответствующие реквизиты, быть скреплена печатью. С ее помощью можно на законных основаниях проверить юридическую чистоту объекта недвижимости при заключении сделки: настоящих собственников, обременения и другие. Первое, на что нужно обратить внимание – это дата выдачи выписки. Чем она свежее, тем конкретнее содержащиеся в ней сведения.

Получить выписку можно, написав соответствующее заявление и приложив необходимые документы. Для физических лиц таковыми являются:

·         копия паспорта;

·         доверенность (если от имени физического лица действует его представитель);

·         квитанция об оплате услуги по оформлению выписки.

Юридические лица представляют следующие документы:

·         устав;

·         учредительный договор;

·         свидетельство о регистрации;

·         доверенность (если от имени юридического лица действует его представитель);

·         квитанция об оплате услуги по оформлению выписки.

Чтобы купить квартиру без обременений у надлежащего продавца, после получения выписки и проверки ее реквизитов, необходимо обратить особое внимание на следующие два момента:

1. Кто правообладатель (собственник) объекта недвижимости?

Для этого сверяются паспортные данные продавца и лица, указанного в качестве собственника в выписке. Затем уточняется, принадлежит ли недвижимость одному или более владельцам. Если владельцев несколько, то это должно быть указано в выписке. Дело в том, что жилье, находящееся в долевой собственности, может быть продано исключительно при общем согласии всех собственников. Если покупается комната (доля) в квартире, принадлежащей нескольким владельцам, то нужно убедиться в том, что продавец предлагал в первоочередном порядке эту долю продать другим собственникам. Они должны письменно отказаться от покупки.

2. Есть ли ограничения либо обременения на недвижимое имущество?

Такими могут быть ипотека, рента, арест и другие, юридически значимые обстоятельства, внесенные в реестр. Продать имущество, которое является залогом, может только собственник с согласия залогодержателя (банка). Если в отношении квартиры наложен арест, то это свидетельствует о возможном споре между собственниками. Вести переговоры о покупке с продавцами арестованного имущества бесперспективно, так как оно не может быть продано, подарено до снятия ареста. Недвижимое имущество, обремененное рентой, может быть продано только с нотариально заверенного согласия рентополучателя.  

 Часто приобретаются квартиры в строящемся доме на основании договора о долевом строительстве. В этом случае можно получить выписку из ЕГРП о земельном участке, на котором строится объект недвижимости. В ней указывается:

·         информация об ипотеке;

·         количество договоров об участии в долевом строительстве, и перечень его объектов;

·         юридические лица и ФИО физических лиц – участников.

Стоимость услуги
  2500 руб. (в течении 5 рабочих дней)